Vider une maison en Belgique
Vous devez vider une maison pleine, parfois depuis des décennies, et une date approche : vente, fin de bail, succession. Nous organisons le vide maison partout en Belgique. Vous connaissez le prix avant le chantier, car la facture reprend celui du devis.
- Fourchette de prix à distance
- Devis sur place
- Prix du devis = prix de la facture
- Partout en Belgique
Vider une maison avec nous, étape par étape
Pour vider une maison avec nous, vous passez par cinq étapes, de votre demande au nettoyage à l’eau.
- Votre demande. Vous indiquez l’adresse du logement et votre situation, avec des photos de chaque pièce si possible.
- La fourchette de prix à distance. Sous 24 h, en jours ouvrables, vous recevez une fourchette établie sur vos photos.
- Le devis sur place. Nous visitons le logement dans les 7 jours. Le prix du devis est celui de la facture.
- Le chantier. Les déménageurs et débarrasseurs qui interviennent sont des entreprises partenaires, que nous choisissons et coordonnons. En général, nos partenaires vident la maison dans un conteneur : le chantier va plus vite.
- Le nettoyage à l’eau. En fin de chantier, nous faisons laver à l’eau le logement vidé.
La fourchette vous permet de décider vite, sans attendre une visite. Le devis sur place la confirme ou la corrige. Il peut même en sortir si les photos ne montraient pas tout : cave pleine, grenier fermé, garage oublié. C’est donc le devis, et non la fourchette, qui fait le prix de la facture.
Les situations où nous vidons une maison
Les situations où nous vidons une maison vont du décès d’un parent à la cave trop pleine.
- Un décès : le vide maison après un décès commence par les papiers à garder et l’accord des héritiers.
- Un parent en maison de repos : vider la maison de ses parents, c’est d’abord partager les souvenirs.
- Une vente : vider la maison avant de la vendre se cale sur la date de l’acte.
- Un bien loué : pour un locataire décédé, le bail et les meubles laissés suivent les règles de la Région.
- Un incendie, une inondation : nous vidons la maison après un sinistre, mais l’assainissement technique reste un métier à part.
- Un logement très encombré : un nettoyage Diogène vide puis lave le logement. Si vous la demandez, la désinfection est comprise dans le devis.
- L’insalubrité : sous arrêté ou après un décès découvert tard, nous intervenons aussi, par un nettoyage d’une maison insalubre.
- Une cave, un grenier, une pièce : le débarras de maison et d’appartement vaut aussi pour ces petits volumes. Un meuble isolé, en revanche, nous ne le prenons pas.
- Des encombrants : quand la collecte de votre commune ne suffit pas, nous organisons un enlèvement d’encombrants à domicile.
- Notaires, syndics, CPAS : le vide maison pour les professionnels suit le même déroulé.
Ce que vous préparez avant le vide maison
Avant le vide maison, vous préparez trois choses : le tri, l’accord de tous les propriétaires et l’accès.
Le tri. Mettez de côté les papiers
, les photos
, les bijoux
et tout ce que vous gardez. Partagez aussi les souvenirs entre héritiers avant le chantier : ce jour-là, ce qui reste risque de partir.
L’accord. Si vous êtes plusieurs héritiers, tous signent le devis. Vider la maison d’un défunt peut valoir acceptation de la succession : parlez-en au notaire avant le chantier.
L’accès. Une clé suffit, pour le devis comme pour le chantier : vous n’avez pas besoin d’être présent. En appartement, signalez-nous les règles de l’immeuble, comme un ascenseur à réserver ou des horaires imposés. Pour le stationnement et le conteneur, nous demandons nous-mêmes l’autorisation à la commune.
Où partent les meubles, les objets et les déchets
Les meubles et les objets qui peuvent encore servir partent en don, quand le délai du chantier le permet. Les déchets, eux, rejoignent chacun leur filière. Nous n’achetons pas vos objets, et leur valeur ne réduit pas le prix du vide maison.
Avant le chantier, vous pouvez rapporter vous-même deux sortes de déchets. Les médicaments vont au pharmacien, qui est tenu de les reprendre. Et si vous remplacez un électroménager, le vendeur du neuf doit reprendre l’ancien du même type. Ces deux reprises sont prévues à Bruxelles comme en Flandre. En Wallonie aussi, le pharmacien et le vendeur y sont tenus.
Reste l’amiante : nous ne l’enlevons pas, car c’est un travail réservé aux entreprises agréées, ou inscrites pour les traitements simples.
Une maison à vider vite : ce qui fixe la date
Pour une maison à vider vite, la date vient d’un bail, d’une vente ou d’un état des lieux.
Le bail d’un locataire décédé. Sa fin vous donne la date à viser pour rendre le logement vide. Elle ne suit pas la même règle en Wallonie et à Bruxelles. La Flandre a encore la sienne.
La vente. Le compromis type des notaires fixe l’échéance : la signature de l’acte, au plus tard. À cette date, le bien doit être vide des meubles non vendus, et dans un état normal de propreté.
L’état des lieux. Si le logement est loué, celui de sortie avec le bailleur fixe aussi un dernier jour.
Pour un vide maison urgent, quatre points font gagner du temps :
- Des photos de chaque pièce, cave et grenier compris.
- Une clé disponible dès la visite.
- Une seule personne qui répond à nos questions.
- Tous les héritiers prêts à signer le devis.
La fourchette arrive sous 24 h, en jours ouvrables. La visite pour le devis a lieu dans les 7 jours.
Ce qui fait le prix d’un vide maison
Le prix d’un vide maison se calcule d’abord sur l’encombrement du logement, et non sur sa surface. Un petit appartement rempli jusqu’au plafond peut ainsi coûter plus qu’une grande maison à moitié vide. Viennent ensuite l’accès, les étages, le tri, les déchets spéciaux et le nettoyage. Chaque facteur du prix d’un vide maison se voit sur vos photos, puis se vérifie à la visite.
Un vide maison gratuit, payé par la revente des objets, fait traîner le chantier : nous n’en faisons pas.
Vider la maison vous-même : ce qui vous attend
Vider la maison vous-même, c’est trier, charger un véhicule, puis respecter les règles du recyparc. Or chaque parc a les siennes : ce qu’il accepte, en quelle quantité et qui peut y entrer.
En province de Liège, par exemple, Intradel écrit que vider une maison sort du cadre habituel de ses recyparcs. Autre écueil : un héritier qui habite ailleurs n’a pas toujours accès au recyparc du défunt.
Quant à la collecte des encombrants à domicile, l’arrêté wallon ne la prévoit que « le cas échéant ». Avant d’y compter, renseignez-vous auprès de la commune.
Déléguer devient utile si vous habitez loin, si une date approche ou si le volume dépasse les quotas.
Bruxelles, Wallonie, Flandre : ce qui change pour vous
Entre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre, ce qui change pour vous, c’est d’abord qui gère les recyparcs.
Bruxelles
À Bruxelles, les Recypark régionaux sont réservés aux personnes domiciliées dans la Région, à quelques exceptions près. Le vide maison à Bruxelles se fait souvent en appartement, avec un ascenseur et une rue à organiser.
Wallonie
En Wallonie, la commune confie souvent ses déchets à son intercommunale. Pour un vide maison en Wallonie, les quotas changent donc d’une intercommunale à l’autre.
Flandre
En Flandre, chacune des 285 communes relève d’une intercommunale de déchets ou d’une autre autorité locale. Un vide maison en Flandre commence donc par trouver le parc de la commune du bien.
Questions fréquentes : vide maison
Comment fonctionne un vide maison en Belgique ?
Un vide maison fonctionne en deux temps de prix, avant le chantier. Vous recevez une fourchette sur photos sous 24 h, en jours ouvrables. Nous visitons ensuite le logement pour le devis, dans les 7 jours. Des entreprises partenaires le vident, et le chantier se termine par un nettoyage à l’eau.
Quelles sont les conditions pour faire un vide maison ?
Les conditions pour faire un vide maison sont l’accord de tous les propriétaires et un accès au logement. Si vous êtes plusieurs héritiers, tous signent le devis. Une clé suffit pour la visite comme pour le chantier : votre présence n’est pas nécessaire.
Le prix peut-il changer après le devis ?
Non. Une fois le devis signé, son prix est celui de la facture. Seule la fourchette peut bouger, quand la visite révèle une pièce que les photos ne montraient pas.
Que faites-vous des meubles en bon état ?
Nous les donnons quand le délai du chantier le permet. Si vous voulez en vendre vous-même, faites-le avant le chantier. Tout ce qui n’a pas été sorti risque de partir avec le reste.
Enlevez-vous l’amiante ?
Non. Son enlèvement revient à une entreprise agréée, ou inscrite pour les traitements simples. À Bruxelles, les Recypark le refusent pour l’instant.
Votre demande de vide maison
Seuls l’adresse et le téléphone sont obligatoires. Avec des photos de chaque pièce, vous recevez une fourchette de prix sous 24 h, en jours ouvrables.