Nettoyage d’une maison insalubre
Vous récupérez une maison où l’on ne peut plus vivre : sacs entassés, cuisine hors d’usage, sols couverts. Pour le nettoyage d’une maison insalubre, nous la faisons vider puis laver à l’eau, partout en Belgique. Si vous la demandez, la désinfection est comprise dans le devis.
- Fourchette de prix à distance
- Devis sur place
- Prix du devis = prix de la facture
- Partout en Belgique
Nettoyer une maison insalubre commence par la vider
Nettoyer une maison insalubre commence par la vider, car rien ne se lave sous des sacs et des meubles. Le volume à sortir fixe donc l’ampleur du chantier.
Vient d’abord le tri, puis l’évacuation de tout ce qui part. Le nettoyage à l’eau se fait en dernier, sur des sols enfin dégagés.
Pour les murs humides ou moisis, faites venir un spécialiste une fois la maison vidée. Il doit les voir jusqu’en bas pour trouver d’où vient l’eau, et plus aucun meuble ne les cache.
Le chantier fini, vous récupérez un logement vide et lavé. Des murs restés humides ou une installation hors service demanderont ensuite des travaux.
Ce que nous faisons, et ce que nous laissons aux spécialistes
Ce que nous faisons porte sur le contenu du logement, et ce que nous laissons aux spécialistes, sur le bâtiment.
Compris dans notre devis :
- Vider toutes les pièces, cave, grenier et annexes compris.
- Trier ce qui peut encore servir, ce qui se recycle et ce qui se jette.
- Emmener les déchets spéciaux, comme les peintures ou les médicaments, chacun vers sa filière.
- Désinfecter, si vous le demandez.
- Laver à l’eau, en fin de chantier.
Laissé à d’autres métiers :
- L’humidité et les moisissures des murs, dont la cause est à chercher dans la construction.
- L’amiante, car nous ne touchons pas aux matériaux du bâtiment. Pour l’enlever, une entreprise doit être agréée, ou inscrite quand le travail est simple.
- Les réparations : toiture, électricité, chauffage, sols abîmés.
Un doute sur une dalle, une plaque ou un conduit ? Signalez-le avec vos photos, et nous n’y toucherons pas.
Les cas que nous rencontrons
Les cas que nous rencontrons vont du logement rendu par un locataire à la maison fermée depuis des années.
Un logement rendu par un locataire. Faites l’état des lieux de sortie et vos photos avant le vide. Vidé, le logement ne montrera plus ce qu’on y a laissé.
Après une expulsion. Les biens restés dans le logement sont mis sur la voie publique, aux frais du locataire. Ce que la commune en fait ensuite est détaillé dans la partie expulsion de locataire décédé : que faire des meubles. Nous prenons le relais une fois le logement repris.
Une maison fermée depuis des années. Si elle vient d’une succession, tous les héritiers signent le devis.
Un décès découvert tard. Nos entreprises partenaires interviennent aussi dans ce cas. Avant de toucher aux meubles, voyez qui peut vider une maison après un décès, et à quel moment.
Une accumulation de plusieurs années. Si la personne y vit encore, c’est un nettoyage Diogène qu’il vous faut.
Des animaux. Litières, cages et textiles souillés partent avec le reste. Un plancher imprégné de déjections relève, lui, de travaux de remplacement.
Une maison abîmée par l’eau ou le feu. L’expert de l’assurance passe d’abord. Ce qu’on peut jeter avant lui et qui paie l’évacuation sont expliqués pour vider une maison après un sinistre.
Le déroulé du chantier
Le déroulé du chantier est le même que pour vider une maison ordinaire.
- Vos photos. Vous envoyez l’adresse et des photos de chaque pièce, sans oublier la cave et le grenier.
- La fourchette de prix à distance. Établie sur vos photos, elle vous parvient sous 24 h, en jours ouvrables.
- Le devis sur place. Nous visitons la maison dans les 7 jours, et une clé suffit. Une pièce absente des photos peut faire sortir le devis de la fourchette. Le prix du devis est celui de la facture.
- Le chantier. Nos entreprises partenaires, choisies et coordonnées par nous, vident, trient et évacuent. En général, l’évacuation se fait par conteneur : le chantier va plus vite. Les objets réutilisables sont donnés, si le délai le permet. L’autorisation de stationnement et celle du conteneur, nous les demandons à la commune.
- Le nettoyage à l’eau, en dernier.
Logement insalubre au sens de la loi belge
Au sens de la loi belge, un logement insalubre n’atteint pas le niveau minimal exigé par sa Région. Ce minimum porte sur le bâtiment et ses équipements : stabilité, étanchéité, électricité, gaz, chauffage, sanitaires, ventilation et éclairage.
Après un contrôle, le bourgmestre peut, par arrêté, vous imposer des travaux. Si le logement menace la santé ou la sécurité, il peut aussi en interdire l’occupation et faire partir les habitants.
| Région | Les normes | Travaux imposés restés sans suite |
|---|---|---|
| Wallonie | Des critères minimaux de salubrité | Le bourgmestre les fait exécuter, et vous en remboursez les frais |
| Bruxelles | Des exigences élémentaires en trois volets : sécurité, salubrité, équipement | Le bourgmestre peut les faire exécuter par la commune ou un tiers, et vous les facturer |
| Flandre | Des normes de qualité, avec trois catégories de défauts | Le bourgmestre peut faire exécuter à vos frais les travaux urgents imposés pour les défauts les plus graves |
Vider et laver ne remplacent pas ces travaux, car les normes visent le bâtiment. Vous êtes bailleur à Bruxelles ? Un logement que l’inspection régionale interdit de louer ne se reloue qu’après une attestation de contrôle de conformité.
Si votre logement est sous arrêté, nous le faisons vider aussi : il sera prêt pour les travaux qu’impose l’arrêté.
De quoi dépend le prix du nettoyage d’une maison insalubre
Pour le nettoyage d’une maison insalubre, le prix dépend d’abord du volume à sortir, c’est-à-dire de l’encombrement. La surface compte moins : deux logements de même taille peuvent contenir des volumes sans commune mesure. Un prix au mètre carré dit donc peu de chose de votre maison.
L’insalubrité ralentit aussi la manutention. Les déchets en vrac se ramassent à la main, sac après sac, alors qu’un meuble se porte d’un bloc. S’y ajoute la surface à laver, ou à désinfecter.
Pour l’accès, les étages et les déchets spéciaux, qui pèsent comme sur tout chantier, voyez le prix d’un vide maison.
Questions fréquentes : maison insalubre
Quel est le prix d’un nettoyage de logement insalubre ?
Le prix d’un nettoyage de logement insalubre se fixe au devis, après une visite. Avant cette visite, la fourchette établie sur vos photos vous en donne l’ordre. Les deux sont gratuits. Signé, le devis ne bouge plus, et la facture reprend son prix.
Faut-il vider la maison avant de la désinfecter ?
Oui. Un produit ne désinfecte que ce qu’il touche, et un sol encombré reste hors d’atteinte. Chez nous, si vous la demandez, la désinfection est comprise dans le devis du vide.
Le locataire est parti sans rendre les clés : pouvez-vous vider le logement ?
Non. Pour reprendre le logement, il vous faut un titre exécutoire, en pratique un jugement d’expulsion. Même un logement abandonné l’exige. L’abandon permet seulement d’expulser sans attendre le délai d’un mois qui suit la signification du jugement. À Bruxelles, expulser sans titre vous expose à une indemnité de dix-huit mois de loyer.
Peut-on récupérer des objets avant le nettoyage ?
Oui, et il le faut. Cherchez d’abord les papiers, parfois mêlés aux déchets. Sortez aussi les photos et les objets de valeur : tout ce que vous laissez sur place risque de partir.
Votre demande de vide maison
Seuls l’adresse et le téléphone sont obligatoires. Avec des photos de chaque pièce, vous recevez une fourchette de prix sous 24 h, en jours ouvrables.