Vider une maison avant de la vendre
La maison est en vente, ou va l’être, et elle est encore meublée. Vider une maison avant de la vendre se prépare : ce qui reste, ce qui part, et à quel moment. Avec le compromis type des notaires, vous avez jusqu’au jour de l’acte pour le faire.
- Fourchette de prix à distance
- Devis sur place
- Prix du devis = prix de la facture
- Partout en Belgique
Vider avant de vendre : un choix, pas toujours une obligation
Vider avant de vendre devient une obligation quand le compromis le prévoit. C’est le cas du compromis type des notaires. Il vous engage à livrer, à l’acte au plus tard, une maison vide de tout meuble non vendu avec elle. Les annexes et le terrain sont compris, du garage au jardin. Il demande enfin un « état normal de propreté ».
Avant le compromis, le moment vous appartient : pour les visites, les notaires conseillent seulement de désencombrer. Une maison vidée plus tôt montre pourtant des pièces dégagées, en visite comme sur les photos de l’annonce. Vous pouvez aussi la vendre meublée, si le compromis le dit : voyez vendre une maison sans la vider.
Vous vendez une maison héritée à plusieurs ? Vendre ou donner ses meubles demande alors l’accord de tous les héritiers.
À quel moment de la vente faire vider la maison
Deux moments conviennent pour faire vider la maison : avant la mise en vente, ou entre le compromis et l’acte. Au plus tard, elle est vide le jour où vous remettez les clés.
| Étape de la vente | Ce qui s’y passe | Ce que cela change pour le vide maison |
|---|---|---|
| Mise en vente | Photos de l’annonce, puis visites | Les pièces sont dégagées, mais l’acheteur aurait peut-être repris des meubles |
| Compromis | La vente est signée, avec la liste des meubles que l’acheteur reprend | Vous savez ce qui reste, et pour quand vider |
| Juste avant l’acte | L’acheteur peut visiter la maison pour vérifier son état et relever les compteurs | Prévoyez la maison vide et propre avant cette visite |
| Acte chez le notaire | Sauf exception, le prix est versé et les clés remises | Dernière limite du compromis type pour une maison vide |
| Après l’acte, si convenu | Une clause du compromis type vous laisse occuper la maison jusqu’au jour fixé avec l’acheteur | La maison doit être vide ce jour-là |
Entre le compromis et l’acte, vous avez en principe 4 mois au plus, en Wallonie et à Bruxelles. C’est le délai légal pour payer les droits d’enregistrement. Vous habitez encore la maison ? Les notaires conseillent alors de fixer avec l’acheteur la date où elle sera libre.
En Flandre, vendre un bâtiment construit avant 2001 demande une attestation amiante dès la signature du compromis. Comme celui-ci en reprend la date et le code, commandez-la avant de signer. Cette attestation n’existe qu’en Flandre.
Ce qu’il faut garder pour la vente avant de tout évacuer
Avant de tout évacuer, gardez d’abord ce que l’acheteur doit recevoir, puis ce que vous emportez.
- Toutes les clés : portes, garage, boîte aux lettres et annexes.
- Télécommandes et code de l’alarme, que le compromis type prévoit de remettre avec les clés.
- Modes d’emploi de la chaudière, de la cuisine et des appareils qui restent.
- Papiers de la maison : titre de propriété, plans, factures de travaux.
- Attestation amiante, en Flandre, et les autres documents déjà faits pour la vente.
- Meubles promis à l’acheteur, listés au compromis : rassemblez-les dans une pièce.
- Vos papiers, vos photos et vos objets de valeur : sortez-les en premier.
Le jour du chantier, ce que vous n’avez ni sorti ni mis à part risque de partir.
Comment nous vidons une maison mise en vente
Nous vidons une maison mise en vente en trois temps, avec votre échéance en tête : les visites ou l’acte.
Avant le chantier. Envoyez l’adresse, la date de l’acte si vous la connaissez, et une photo de chaque pièce, annexes comprises. Sous 24 h (jours ouvrables), vous recevez une fourchette de prix établie à distance sur ces photos. Le devis suit, sur place, lors d’une visite dans les 7 jours. Une clé suffit : vous pouvez avoir déjà déménagé, ou vivre loin. Une cave pleine manquait sur les photos ? Le devis corrige alors la fourchette. Le prix du devis est celui de la facture. Plusieurs héritiers vendent ensemble ? Tous signent le devis.
Pendant le chantier. Nous faisons vider la maison à la date fixée avec vous, par des entreprises partenaires que nous choisissons et coordonnons. Elles travaillent en général avec un conteneur, ce qui accélère le chantier. Pour le camion et le conteneur, nous demandons les autorisations à la commune. Ce qui peut resservir est donné, quand le délai le permet.
À la fin. Un nettoyage à l’eau clôt le chantier : la maison est prête pour les visites ou la remise des clés.
Vous avez déjà emporté l’essentiel ? Pour une cave, un grenier ou une seule pièce, voyez le débarras de maison et d’appartement.
Ce qui fait le prix du vide maison avant une vente
Le prix du vide maison avant une vente tient d’abord à l’encombrement, pas à la surface. Une maison à moitié vidée par votre déménagement coûte donc moins qu’une maison restée pleine. Viennent ensuite l’accès, les étages, le tri sur place, les déchets spéciaux et le nettoyage. Le prix d’un vide maison explique chacun de ces facteurs.
Nous ne pratiquons pas le vide maison gratuit. Payé par vos objets, il oblige à fouiller chaque armoire, et le chantier traîne. Or le vôtre doit finir avant l’acte.
Vider soi-même avant la vente
Vider soi-même avant la vente demande du temps, à trouver avant l’acte. Comptez aussi avec les règles du recyparc, de la collecte et de chaque filière.
En Wallonie, les quotas d’un recyparc viennent du règlement de la commune ou de son intercommunale. En Flandre aussi, chaque parc a ses règles : voyez vide maison en Flandre. À Bruxelles, les Recypark régionaux de Bruxelles-Propreté demandent en général un domicile dans la Région. Vous avez déjà déménagé ? Avant le premier trajet, demandez au recyparc de la maison s’il vous accepte encore.
La collecte des encombrants à domicile n’est pas organisée partout de la même façon : voyez l’enlèvement d’encombrants à domicile. Pour un conteneur dans la rue, l’autorisation et la signalisation sont détaillées sur louer un conteneur pour vider une maison.
Médicaments, électroménagers, pneus et peintures suivent chacun leur filière, du pharmacien au magasin. Ce que vous pouvez rapporter vous-même est expliqué sur vider une maison.
Des plaques d’amiante-ciment dans le garage ou l’abri de jardin ? Ne les cassez jamais et emballez-les à part, loin des autres déchets. Les matériaux friables, comme certains isolants, reviennent à un prestataire agréé. Nous n’enlevons pas l’amiante.
Si vous préférez ne rien vider
Si vous préférez ne rien vider, nous pouvons aussi acheter la maison en l’état. Le vide maison est alors à nos frais. Notre offre est établie à distance et vous parvient sous 48 h. Une seule visite de vérification suit. L’acte chez le notaire a lieu en général 5 à 8 semaines au plus vite après l’accord. Nous attendons si vous avez besoin de temps. Vous ne payez aucune commission, mais notre prix n’est pas tout à fait au prix du marché. Tout est expliqué sur vendre une maison sans la vider.
Questions fréquentes : vider avant la vente
Faut-il vider la maison pour les visites ?
Non. Les notaires conseillent de « désencombrer », pas de tout vider. Gardez des meubles qui ne gênent ni le passage ni la lumière, et ouvrez chaque pièce aux visiteurs. Une chambre devenue débarras ? Rendez-lui sa fonction.
Peut-on laisser des meubles à l’acheteur ?
Oui, s’il les accepte. Le compromis type a une ligne pour les biens mobiliers compris dans la vente, à nommer et à estimer. La réserve de mazout ou de gaz peut y figurer aussi. Pour vendre avec tout le contenu, voyez vendre une maison sans la vider.
En Flandre, faut-il vider la maison pour l’attestation amiante ?
Non. La règle vous demande d’ouvrir tout le bien à l’expert, pour qu’il dresse en sécurité un inventaire complet. Elle ne parle pas de vider : laissez-lui simplement l’accès à chaque pièce, à la cave et au grenier. Vous habitez loin ? Vous pouvez donner procuration à votre agent immobilier pour faire établir l’inventaire.
Peut-on faire vider la maison pendant que la vente est en cours ?
Oui. Jusqu’à l’acte, la maison reste la vôtre : videz-la, en laissant seulement les meubles vendus avec elle. Ne confiez pas encore les clés à l’acheteur : même avec une convention écrite, les notaires jugent préférable d’attendre l’acte.
Votre demande de vide maison
Seuls l’adresse et le téléphone sont obligatoires. Avec des photos de chaque pièce, vous recevez une fourchette de prix sous 24 h, en jours ouvrables.