Peut-on vendre une maison sans la vider ?
La maison est encore meublée, de la cave au grenier, et vous voulez la vendre sans tout sortir d’abord. Vendre une maison sans la vider, c’est possible. Tout se joue dans le compromis, et dans le choix de celui qui la videra.
- Fourchette de prix à distance
- Devis sur place
- Prix du devis = prix de la facture
- Partout en Belgique
Oui, une maison se vend pleine, si le compromis le dit
Oui, une maison se vend pleine, à condition que le compromis le prévoie. Ce contrat signé avec l’acheteur fixe ce qui est vendu, et dans quel état, avant l’acte chez le notaire.
Le modèle de compromis des notaires règle le sort des meubles. Au plus tard à l’acte, la maison doit être vidée de tout ce qui n’est pas compris dans la vente. Tout est dans ces derniers mots : ce qui est vendu avec la maison y reste. Les notaires le présentent d’ailleurs comme « un modèle de base », à adapter avec l’acheteur.
Une maison pleine se vend donc de trois façons :
- Vidée avant l’acte, par vos soins ou par un vide maison.
- Avec les meubles que l’acheteur veut garder, nommés dans le compromis.
- Avec tout son contenu, que l’acheteur fait vider ensuite.
Un acheteur qui vient habiter la maison choisit ce qu’il reprend. S’il ne veut rien garder, la maison doit être vide le jour de l’acte. Des meubles laissés sans son accord ? La maison lui est alors remise encombrée, et vous manquez à votre engagement.
Ce que le compromis doit dire du contenu
Le compromis doit dire ce que devient le contenu : ce qui est vendu, ce qui part, et pour quand. Trois points évitent une discussion le jour de l’acte.
Tout le contenu vendu avec la maison. Vous ne voulez rien trier ? Le compromis le dit, en précisant que l’acheteur fait vider la maison à ses frais. Sortez avant de signer vos papiers, photos, bijoux et souvenirs : le compromis signé promet ensuite ce contenu à l’acheteur.
Les meubles que l’acheteur garde. Nommez-les dans le compromis, sans oublier la cuisine équipée et les luminaires, avec une estimation comprise dans le prix.
La date. Sans autre accord, la maison est vide le jour de l’acte. L’acheteur peut la visiter juste avant, pour vérifier son état. Une clause peut aussi vous laisser occuper la maison après l’acte, jusqu’au jour fixé avec lui. Vous craignez de ne pas finir à temps ? Négociez ce délai avant de signer, pas la veille de l’acte.
Tout le calendrier, jusqu’à la remise des clés, est détaillé sur vider la maison avant de la vendre.
Faire vider la maison pendant la vente
Vous pouvez faire vider la maison pendant la vente, entre la signature du compromis et celle de l’acte. L’acheteur est alors connu, et vous savez quels meubles il garde.
Nous organisons ce chantier comme tous ceux où il faut vider une maison. Envoyez l’adresse, avec une photo par pièce si vous le pouvez. Vous recevez sous 24 h, en jours ouvrables, une fourchette de prix à distance. Le devis suit, sur place et dans les 7 jours : son prix sera celui de la facture. Une clé suffit, même si vous habitez loin. Des entreprises partenaires vident ensuite la maison, en général dans un conteneur, ce qui va plus vite. Pour ce conteneur comme pour le stationnement, c’est nous qui demandons l’autorisation à la commune. Un nettoyage à l’eau clôt le chantier.
Avant le chantier, rassemblez ce que vous gardez et les meubles promis à l’acheteur : le reste risque de partir.
Faut-il aussi nettoyer avant l’acte ?
Oui, il faut aussi nettoyer la maison avant l’acte, si votre compromis suit le modèle des notaires. Ce modèle vous engage à rendre le bien dans un « état normal de propreté », au plus tard à l’acte. Le modèle en néerlandais pour la Flandre demande simplement de nettoyer le bien vendu.
Les modèles ne disent pas jusqu’où nettoyer. Si la maison est très encombrée, fixez donc avec l’acheteur, dans le compromis, l’état attendu. S’il reprend le contenu, il peut aussi accepter la maison sans nettoyage : écrivez-le.
Quand nous faisons vider la maison, le chantier finit par un nettoyage à l’eau, et vous n’avez rien à laver.
Une maison héritée : vendre avant la fin de la succession
Une maison héritée peut se vendre avant la fin de la succession, si tous les héritiers sont d’accord. Jusqu’au partage, elle appartient à tous les héritiers ensemble : la vendre demande donc l’accord de chacun, pas celui d’une majorité. Partagez aussi les souvenirs entre frères et sœurs avant la vente, comme expliqué sur vider la maison de ses parents.
Le défunt laisse un conjoint et des enfants ? Le conjoint a alors l’usufruit de toute la succession, c’est-à-dire le droit d’en profiter. Vendre la maison se décide donc avec lui, et pas entre enfants seulement. Un cohabitant légal survivant a ce même droit sur le logement familial et ses meubles. Avant de trier, voyez ce qui revient au survivant sur que faire des meubles d’une personne décédée.
Vendre la maison du défunt peut valoir acceptation de la succession, car vous vous comportez en héritier. Une fois la succession acceptée, ses dettes deviennent aussi les vôtres. D’autres gestes peuvent vous engager avant même la vente : ils sont expliqués sur vide maison après un décès. Vous craignez des dettes ? Voyez le notaire avant de signer le compromis.
Pour vendre une maison héritée, la loi exige aussi un acte d’hérédité. Le notaire l’établit : prévenez-le dès que la vente est décidée.
En Flandre, vendre une maison d’avant 2001, même héritée, exige une attestation amiante : laissez l’expert entrer partout.
Vendre à un acheteur qui se charge du contenu : nous achetons aussi des maisons
Vendre à un acheteur qui se charge du contenu, c’est l’autre voie : nous achetons aussi des maisons, en l’état. Vous n’avez pas à vider la vôtre, car le vide maison est pour nous, à nos frais.
Cet achat se déroule ainsi :
- Votre offre sous 48 h, établie à distance, avant toute visite.
- Une seule visite de vérification, sur place, après votre offre.
- L’acte chez le notaire, en général 5 à 8 semaines au plus vite après votre accord sur le prix. Nous attendons si vous avez besoin de temps.
- Sans commission : vous nous vendez directement, sans intermédiaire.
Notre prix n’est pas tout à fait au prix du marché. Nous le disons franchement : c’est la contrepartie d’une vente sans tri ni vide maison à organiser. Cette voie sert surtout quand personne ne peut trier, quand vous habitez loin, ou quand la maison demande des travaux. Votre maison est en bon état, et le tri ne vous pèse pas ? Une vente classique peut alors vous rapporter davantage, et nous préférons vous le dire.
Pour recevoir votre offre, utilisez le même formulaire que pour la fourchette du vide maison.
Vider d’abord ou vendre pleine : ce que chaque choix vous coûte
Vider d’abord vous coûte un vide maison, vendre pleine à nous vous coûte une part du prix.
Si vous videz d’abord, vous payez le vide maison, puis vous vendez une maison vide au prix du marché. Le prix du vide maison dépend surtout de l’encombrement, et non de la surface. L’accès, les étages, le tri, le nettoyage et les déchets spéciaux comptent ensuite. Le prix d’un vide maison détaille chacun de ces facteurs. Une agence ajoute sa commission, et le tri vous prend du temps.
Nous vendre la maison pleine, c’est ne payer ni vide maison ni commission. Vous emportez ce qui compte, sans trier le reste.
Reste la vente pleine à un acheteur ordinaire, s’il accepte de reprendre le contenu. Attendez-vous à ce qu’il compte le vide maison dans son prix, puisque c’est lui qui le paiera.
Pour comparer, demandez les deux chiffres : notre offre sous 48 h, et la fourchette sous 24 h en jours ouvrables.
Questions fréquentes : vendre une maison pleine
Peut-on vendre une maison en l’état ?
Oui. Le compromis type le dit : le bien « est vendu et sera délivré dans son état actuel ». Ce que l’acheteur pouvait voir à la visite, il l’accepte en achetant. Nous achetons aussi des maisons en l’état, même avec des travaux à faire.
Quand a lieu l’acte si vous nous vendez la maison ?
L’acte a lieu en général 5 à 8 semaines au plus vite après votre accord sur le prix. Ce temps sert au notaire, qui mène avant l’acte de nombreuses recherches administratives. Pour trier ou pour régler une succession, nous attendons si vous avez besoin de temps.
Visitez-vous la maison avant l’offre ?
Non. Nous établissons votre offre à distance, et elle vous parvient sous 48 h. Nous visitons ensuite la maison une seule fois, pour vérifier ce que vous avez décrit. La maison peut rester pleine pour cette visite.
Peut-on vendre la maison d’un parent avant la fin de la succession ?
Oui, si tous les héritiers acceptent la succession et signent la vente. Un héritier peut aussi accepter sous bénéfice d’inventaire : il ne paie les dettes qu’avec les biens reçus. La vente suit alors une procédure fixée par le Code judiciaire, même si les autres héritiers ont accepté sans réserve. Dans tous les cas, voyez le notaire avant de signer un compromis.
Que deviennent les objets laissés quand vous achetez la maison ?
Ils restent dans la maison, que nous faisons vider à nos frais. Emportez d’abord vos papiers, vos bijoux, vos photos et les meubles de famille. Ce que vous laissez risque de partir avec le reste.
Votre demande de vide maison
Seuls l’adresse et le téléphone sont obligatoires. Avec des photos de chaque pièce, vous recevez une fourchette de prix sous 24 h, en jours ouvrables.